Главная » Концепция

Концепция

_______________________________________________________________________________

Kontseptsiya_1

КОНЦЕПЦИЯ
национального инновационного проекта создания комплекса
«Земля Олонхо» Республики Саха (Якутия)

Kontseptsiya_2

Якутск – 2015

______________________________________________________________________________

Одобрена Экономическим Советом
Правительства Республики Саха (Якутия)
(Протокол № 93 от «22» декабря 2012 г.)

 

КОНЦЕПЦИЯ
национального инновационного проекта создания комплекса
«Земля Олонхо» Республики Саха (Якутия)

Введение

Настоящая Концепция национального инновационного проекта создания комплекса «ЗЕМЛЯ ОЛОНХО» (далее — Концепция) представляет систему взглядов на цель его создания, содержание проекта, этапы и механизмы реализации.

Концепция разработана во исполнение Указа Президента Республики Саха (Якутия) от 26 апреля 2010 года № 1904 «О национальном инновационном проекте Республики Саха (Якутия) “ЗЕМЛЯ ОЛОНХО”» в рамках Стратегии социально-экономического развития Дальнего Востока и Байкальского региона Российской Федерации до 2025 года (далее — Стратегия), Схемы комплексного развития производительных сил, транспорта и энергетики Республики Саха (Якутия) до 2020 года (далее – Схема).

Национальный инновационный проект «ЗЕМЛЯ ОЛОНХО»  — совокупность мероприятий, направленных на способствование созданию привлекательного инвестиционного климата, комфортных условий обеспечения жизнедеятельности участников проекта и населения, росту социального согласия и развитию социальной сферы, модернизации сферы образования путем создания национального инновационного комплекса «ЗЕМЛЯ ОЛОНХО» в 67 (полуостров озера Сайсары) и 68 кварталах г. Якутска с учетом развития прилегающих территорий.

Инновационный комплекс «ЗЕМЛЯ ОЛОНХО» - совокупность инфраструктуры указанных территорий и механизмов взаимодействия лиц, участвующих в реализации проекта «ЗЕМЛЯ ОЛОНХО», в рамках креативной экономики которого формируются новые экономические модели, новые типы социальных отношений, новые культурные парадигмы. Основой экономики инновационного комплекса является  интеллектуальная деятельность, яркими характеристиками которой являются высокая роль новых технологий и научных открытий, высокая степень «неопределённости» результатов творческой деятельности, большой объем уже существующих знаний и необходимость генерации новых знаний.

Участники проекта, черпая идеи и образы в т.ч. и из  якутского героического эпоса Олонхо, признанного ЮНЕСКО шедевром устного нематериального наследия человечества, создают и используют интеллектуальную собственность в области рекламы, архитектуры, ремёсел, кинематографии, дизайна, моды, интерактивных развлекательных программ, музыки, исполнительных искусств, прессы, программного обеспечения и вычислительных систем, телевидения и радио.

С учреждениями культуры Республики Саха (Якутия) стратегическим участником проекта «Земля Олонхо» является Северо-Восточный Федеральный Университет имени М.К. Аммосова (ФГАОУ ВПО СВФУ имени М. К. Аммосова), расположенный в пошаговой доступности от территории комплекса «ЗЕМЛЯ ОЛОНХО». Его ведущая роль в проекте обуславливается становлением университета центром социально-гуманитарных, этнокультурных, исторических исследований, полигоном по разработке и практической апробации новых социально-гуманитарных практик, обеспечивающих сохранение и развитие культур народов Севера-Востока России и циркумполярных территорий, генерированием знаний и внедрением инновационных технологий мирового уровня, обеспечением высококвалифицированными специалистами экономики Якутии и всего Дальнего Востока.

Наряду с ФГАОУ ВПО СВФУ имени М. К. Аммосова, территориальная близость других научно-образовательных и научно-исследовательских учреждений как федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Якутская государственная сельскохозяйственная академия» (ФГБОУ ВПО «ЯГСХА») и ведомственные структуры НИИ Сибирского отделения Российской Академии наук  (СО РАН) и Якутского научного центра Республики Саха (Якутия) (ЯНЦ РС (Я)), также создают благоприятные условия для создания инновационного комплекса «ЗЕМЛЯ ОЛОНХО».

Актуальность создания инновационного комплекса «ЗЕМЛЯ ОЛОНХО» в г. Якутске, столице Республики Саха (Якутия), исходит из необходимости кардинального улучшения качества человеческого капитала, обеспечивающего опережающее социально-экономическое развитие Республики Саха (Якутия), других регионов Дальневосточного федерального округа, и капитализации его в форме трудовых ресурсов, создания благоприятных условий ведения бизнеса, конкурентного с ключевыми деловыми центрами АТР.

А также актуальность создания инновационного комплекса «ЗЕМЛЯ ОЛОНХО» заключается в принятии комплексных мер по защите традиционных ценностей, которые тысячелетиями составляли духовную, нравственную основу евразийской цивилизации, в т.ч. каждого из народов России: традиционных, в том числе и жизни религиозной, жизни не только материальной, но и духовной, ценностей гуманизма и разнообразия мира.

Ключевыми участниками проекта являются Правительство Республики Саха (Якутия), городское образование «Город Якутск», ФГАОУ ВПО «Северо-Восточный федеральный университет имени М. К. Аммосова», НКО «Фонд «Проектная компания комплекса «Земля Олонхо»», ТПП Республики Саха (Якутия), ФГБОУ ВПО «Арктический государственный институт культуры и искусства», ФГБОУ ВПО «Якутская государственная сельскохозяйственная академия», ГАУ РС (Я) «Технопарк «Якутия»», учреждения культуры, курируемые Министерством культуры и духовного развития Республики Саха (Якутия), в т.ч. АУ РС (Я) «Театр Олонхо», АУ РС (Я) «Национальный театр танца имени С.А. Зверева — Кыыл Уола», АУ РС (Я) «Театр эстрады», ГБУ РС (Я) «Музей музыки и фольклора народов Якутии», ГБУ РС (Я) «Музей и Центр хомуса народов мира» и др.,  «ОАО «Якутская ярмарка», ООО «Центральная компания «Сир»», ООО «Адгезия», НП «Гильдия производителей бриллиантов и ювелирных изделий РС (Я)», ТПП Республики Саха (Якутия), финансовые институты развития, частные компании и общественность.

Застройка территории инновационного комплекса «ЗЕМЛЯ ОЛОНХО» осуществляется согласно проекту планировки и межевания территории кварталов «67» и «68» городского округа «город Якутск» на основе Концепции проекта «ЗЕМЛЯ ОЛОНХО». При этом зонирование территории  осуществляется на основе конкурсного проекта ландшафтно-архитектурной концепции комплекса «Земля Олонхо», где предусматривается оптимальное распределение функций ключевых участников проекта согласно их техническим заданиям для проектирования своих объектов.

Вопросы, решаемые проектом «ЗЕМЛЯ ОЛОНХО», соответствуют задачам Стратегии инновационного развития Российской Федерации на период до 2020 года («Инновационная Россия – 2020»), федеральной целевой программы «Культура России (2012—2018 гг.), программы развития федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Северо-Восточный федеральный университет имени М.К. Аммосова» на 2010—2019 годы, государственных программ Республики Саха (Якутия) «Создание условий для духовно-культурного развития народов Якутии на 2012 – 2016 годы», «Научно-техническое и инновационное развитие Республики Саха (Якутия) на 2012—2016 годы», «Гармонизация межэтнических отношений в Республике Саха (Якутия) на 2012—2016 годы», «Реализация семейной, демографической и молодежной политики Республики Саха (Якутия)) на 2014—2017 годы», «Международное сотрудничество и внешнеэкономическая деятельность на 2012—2016 годы», «Развитие образования Республики Саха (Якутия) на 2012—2017 годы», «Развитие предпринимательства в Республике Саха (Якутия) на 2012—2016 годы», «Обеспечение качественными жилищно-коммунальными услугами и развитие электроэнергетики на 2012—2017 годы», «Развитие физической культуры и спорта в Российской Федерации на 2016—2020 годы», «Развитие профессионального образования Республики Саха (Якутия) на 2012—2016 годы», в рамках которых в т.ч. решаются и задачи, ставящиеся национальным инновационным проектом Республики Саха (Якутия) «Земля Олонхо», подпрограммы «Экономическое и социальное развитие Арктической зоны Российской Федерации на 2012—2020 годы» Государственной программы Российской Федерации «Региональная политика и федеративные отношения», программы социально-экономического развития городского округа «город Якутск» на 2013—2017 годы.

Программно-целевой метод в управлении проектом
«ЗЕМЛЯ ОЛОНХО»

Метод ориентирован на достижение конечного результата в логике поэтапного действия: формирование дерева целей, разработка адекватной исполняющей программы, реализация управляющей программы.

Реализация проекта «ЗЕМЛЯ ОЛОНХО» программно-целевым методом позволит:

—  повысить адресность, прозрачность программ, улучшить процесс отбора и реализации инвестиционных проектов;

—  усилить координацию работы местных, республиканских, федеральных органов исполнительной власти при реализации соответствующих программ;

—  улучшить отчетность о произведенных расходах;

—  усовершенствовать процедуры оценки достижения целей, поставленных в рамках соответствующих программ проекта.

Для обеспечения рационального и эффективного управления инвестиционными расходами бюджета, ориентации их на достижение конечных результатов, комплексный инвестиционный план формируется на следующей основе:

—  обеспечения преемственности местных, республиканских, федеральных инвестиционных обязательств;

—  поддержки инвестиционных и инновационных проектов, реализация которых способна внести значимый вклад в достижение поставленных целей;

—  обеспечения финансирования в полном объеме строек и объектов, предусмотренных к вводу, в целях недопущения удорожания строительства;

—  персональной ответственности главных распорядителей средств местного, республиканского, федерального бюджетов за целевое и рациональное использование государственных инвестиций;

—  создания комплексной системы государственных контрактов, включающей анализ соответствия показателей и итогов выполнения государственных контрактов, первоначально заложенным в них параметрам и утвержденным показателям бюджета.

 

Цель проекта «ЗЕМЛЯ ОЛОНХО» – кардинальное улучшение качества человеческого капитала, обеспечивающего опережающее социально-экономическое развитие Республики Саха (Якутия), создание благоприятных условий ведения бизнеса и комфортных условий обеспечения жизнедеятельности населения.

Задачи реализации проекта: создание высокотехнологичного кластера креативной экономики путем создания национального инновационного комплекса «ЗЕМЛЯ ОЛОНХО» в кварталах «67» (полуостров озера Сайсары) и «68» г. Якутска, включающего объекты:

I-го этапа строительства:

—   многофункциональный социокультурный объект «Международный Центр Олонхо»  с театрами, музеями, выставочным и конгрессными центрами, сопутствующей коммерческой инфраструктурой – рестораном, кафе, гостиницей, торговыми залами, медиатекой, офисами и т.д.;

—  Якутский Алмазный Центр (производственно-деловой объект коллективного пользования);

—   IT-парк ГАУ РС (Я) «Технопарк “Якутия”»;

— учебно-лабораторный корпус медицинского института СВФУ имени М.К. Аммосова;

— корпус биофармацевтической лаборатории клиники медицинского института СВФУ имени М.К. Аммосова;

—   комплекс общежития на СВФУ имени М.К. Аммосова;

—   рекреационной зона: парк отдыха и развлечений с энографическим комплексом «Алаас» и высотным объектом «Аал Луук Мас» (с обзорной площадкой и соответствующей коммерческой инфраструктурой);

—  создание инновационного жилого поселения на 4000 жителей;

II-го этапа строительства:

— создание многофункционального объекта «Эпосы Евразии» (этнодеревня национальных общин с концертным залом Театра эстрады);

—  создание торгово-общественного комплекса;

Технико-экономическое обоснование проекта должно отражать эффективность инвестирования в данный проект.

Проект «ЗЕМЛЯ ОЛОНХО» относится к категории общественно значимых крупномасштабных инвестиционных проектов, реализация которых существенно влияет на социальную и экономическую ситуацию в регионе. Оценка эффективности инвестиционного проекта включает общественную (социально-экономическую) и коммерческую эффективность.

Проект «Земля Олонхо» является пилотным, так как ее претворение позволит доказать осуществимость идеи создания комфортных поселений с низким уровнем эксплуатационных затрат для освоения территорий Дальнего Востока и Сибири с суровыми климатическими условиями.

Финансирование мероприятий создания комплекса «Земля Олонхо» обеспечивается за счет бюджетных источников и внебюджетных инвестиций.

I.  Этапы реализации проекта

Подготовительный этап – 2013 г.

Создание некоммерческой организации (фонда) для  аккумуляции средств участников проекта на осуществление предпроектных работ;

1-й этап (2014—2017 гг.):

1) Организация и проведение независимой экспертизы социально-экономического потенциала проекта «Земля Олонхо»;

2) Организация и проведение международного архитектурного конкурса на ландшафтно-архитектурную концепцию комплекса «Земля Олонхо»;

3) Углубленная доработка конкурсного проекта победителей, на основе которой разрабатываются проекты планировки территории комплекса и вносятся изменения в проект межевания участков, правила пользования землей;

4) Разработка инвестиционного плана проекта «Земля Олонхо» (бизнес-план, ТЭО проекта);

5) Определение источников финансирования, мониторинг и привлечение инвесторов, работа с федеральными органами исполнительной власти, финансовыми институтами развития;

6) Заключение Деклараций и Соглашений с инвесторами и участниками проекта;

7) Разработка проектно-сметной документации объектов инженерной инфраструктуры комплекса;

8) Разработка проектно-сметной документации объектов I-й очереди строительства комплекса «Земля Олонхо»;

9) Работа по включению объектов капитального строительства бюджетных учреждений комплекса в соответствующие федеральные программы;

2-й этап (2018—2022 гг.):

1) Работы по подготовке территории комплекса;

2) Строительство объектов инженерной инфраструктуры комплекса;

2) Начало строительства объектов капитального строительства 1-й очереди;

 3-й этап (2019—2022 гг.):

1) Проведение мероприятий по сносу ветхих и аварийных домов, подготовка площадки под строительство объектов II-й очереди.

2) Начало строительства объектов капитального строительства объектов 2-й очереди.

3) Строительство и ввод объектов комплекса к 100-летию Республики Саха (Якутия).

 

II. Мероприятия для реализации проекта

— создание общественностью г. Якутска проектной компании «ЗЕМЛЯ ОЛОНХО» на предпроектную стадию, в задачи которой будут входить вопросы как поддержки общественностью самой идеи проекта, так и реализации  его мероприятий на предпроектной стадии;

— организация и проведение независимых экспертиз социально-экономического потенциала проекта, международного архитектурного конкурса на ландшафтно-архитектурную концепцию комплекса «Земля Олонхо», разработка на основе доработанной концепции проекта победителя проекта планирования территории комплекса, других документов градостроительных документов территории кварталов «67» и «68» г. Якутска;

—  проведение проектно-иженерных изысканий территории комплекса;

—   разработка бизнес-плана, технико-экономического обоснования проекта, определение объемов и источников финансирования, объектов строительства I-й и последующих очередей, сроков и т.д., мониторинг потенциальных инвесторов;

— создание Управляющей компании проекта;

— отвод и оформление земельных участков территории комплекса на Управляющую компанию;

—  подписание Управляющей компанией соглашений, договоров с инвесторами;

—  строительство Управляющей компанией объектов;

— сдача объектов комплекса к 100-летию образования Якутской АССР в 2022 г.

 

III. Инновационно-технологическая часть проекта

В комплексе «ЗЕМЛЯ ОЛОНХО» предусматриваются площадки для инновационно-технологического направления, курируемых ГАУ РС (Я) «Технопарк «Якутия», ФГОУ ВПО «СВФУ имени М. К. Аммосова», ФГБОУ ВПО АГИИК, НИИ СО РАН и ЯНЦ РС (Я), где реализуются мероприятия Государственной программы Республики Саха (Якутия) «Научно-техническое и инновационное развитие Республики Саха (Якутия) на 2012—2016 годы», утвержденной Указом Президента Республики Саха (Якутия) от 12 октября 2011 года № 953, инновационная политика указанных научных и образовательных учреждений.

Деятельность резидентов IT-парка ГАУ РС (Я) «Технопарк «Якутия» планируется в области разработки:

— аналитической, единой информационно-образовательной, инновационной среды для поддержки научно-обоснованных здоровьесберегающих технологий в области здорового питания детей в организованных коллективах (ООО «Центр программного обеспечения “Статус”»); мобильного приложения Mobile Discount базе Android – виртуальной дисконтной карты (ООО «ЯСТЕП); предоставления доступа к сети интернет посредством систем спутниковой связи (ООО «ЯкСтар); информационных технологий, программного обеспечения (web, mobile) (ООО «Хьютек»); производства полнометражных анимационных фильмов (ООО «Туниди интертеймент»); качественных решений любых задач в сфере информационных технологий, связи и комплексной автоматизации производственной деятельности предприятий, проектирование и монтаж инженерных систем, строительство магистральных оптических линий связи, проектирования и монтажа систем кондиционирования и вентиляции, проектирование и монтаж систем электропитания и бесперебойного гарантированного энергоснабжения (ООО «Технический Холдинг Эльф»);  предоставлений услуг хостинга (ООО «Смарт юнит»);  мобильного приложения «Туристический гид: «Гид по Якутии», которое будет размещено для свободного скачивания и установки в двух наиболее популярных магазинах AppStore (для IOS) и Google Play (для Android) (ООО «СахаБизнесПартнер»); обучающих компьютерных программ (ООО «Республика Игр»); услуг 3D-печати — послойного создания физического объекта по цифровой модели, а также услуги и 3D-сканирования (ООО «Прототип»); портала платных медицинских и оздоровительных услуг (ООО «Передовые технологии»); предоставлений услуг трехмерного сканирования, моделирования и виртуальной реальности (ООО «Многомерные технологии»); проекта «Город он-лайн» — совокупности программного комплекса для IP камер и организационных мер для обеспечения видео охраны и технической безопасности, а также для управления в едином информационном пространстве объектами жилищно-коммунального хозяйства и объединение в единый центр (ООО «Компания БудиМир»); биометрической системы учёта рабочего времени (ООО «Биометрические системы — Саха»); приложений для Android и iOS ООО («АК Система элемент»); программных обеспечений на базе web-технологий (ООО «АЙАРТ»); современных, интерактивных видеоигр (ООО «Данго»); и развития сетей беспроводного доступа WiMax (ООО «Бридж Телеком»); 3D-моделирования и производства прототипов, разработки моделей серийного производства (ИП Петров И.Е.); интерактивных якутских сказок на iPad (ЗАО «Fivetronics») и др.

Наукоемкие разработки СВФУ имени М.К. Аммосова, проводимые на территории комплекса «Земля Олонхо», включают:

— молекулярно-генетические биотехнологии (клеточные технологии по разработке криопротекторов на основе местных видов флоры и фауны; создание холодо- и морозоустойчивых видов культурных растений; выведение быстровозовновляемых лесных ресурсов, устойчивых к внешним воздействиям; молекулярно-генетические исследования флоры и фауны; молекулярно-гистологические исследования мамонтовой фауны и т.д.);

— фитобиоресурсный центр (создание национального фитобиоресурсного центра для изучения, сохранения и рационального использования биоресурсов с целью улучшения качества жизни населения северных регионов Российской Федерации, включающий создание специализированных коллекций биологических организмов Якутии;  отдел интродукции и реализации лекарственных и декоративных растений на основе региональной флоры);

— медицинская биотехнология (разработка новых лекарственных средств и биологических активных добавок на основе местного сырья, разработки в области криомедицины, центр традиционной медицины и т.д.);

— промышленная биотехнология (разработка технологий для производства продукции для добывающих отраслей промышленности, биотехнологических фармацевтических продуктов и для защиты окружающей среды);

— другие.

Само строительство объектов комплекса «Земля Олонхо» также предусматривает применение и использование инновационных решений, материалов и технологий, в т.ч.:

— современных технологий и материалов для создания «умных зданий» с реализацией трансформирующегося дизайна, позволяющего раздвигаться его частям для того, чтобы обеспечить иллюминацию уникальным элементам фасадов;

— модульности и гибкости типологии несущих конструкций с использованием сборных стальных и железобетонных конструкций;

— фасадов, спроектированных в виде зимних садов, сохраняющих солнечное тепло в зимний период, и наружного щита, защищающего от солнечных бликов в летние месяцы;

— модульных стальных и стеклянных, полимерных прозрачных покрытий из инновационных материалов в фасадах мультифункциональных объектов комплекса, которые создают уникальный цельный архитектурный образ комплекса «Земля Олонхо»;

— других.

Инновационные инфраструктурные и инженерные решения для формирования устойчивого развития комплекса «Земля Олонхо» будут включать создание:

— инфраструктурных и инженерных решений: дороги от уровня земли планируются приподнять на сваях, что позволит провести инженерные коммуникации под ними, сохранять существующий естественный покров земли и экономить на ежегодном ремонте дорог;

— пункта подзарядки электромобилей для снабжения парковочных площадей всем необходимым для электрокаров;

— буферной зоны для поддерживания внутренней температуры, допустимой в зимний период, а в летний вентилируемых естественным образом;

— системы  смарт-менеджмента «умное управление умными зданиями», когда здания будут оснащены интегрированной системой управления, слежения (мониторинга) и автоматизации, способной регулировать функционирование здания в реальном времени;

— системы осветительных приборов с регулируемой яркостью и климатическими и осветительными сенсорами и сенсорами движения;

— системы экспериментального использования выработки энергии путем переработки органических отходов, когда органические отходы будут собираться в дигесторе (аппарат для сухой перегонки), в котором будет создаваться биогаз через анаэробный (бескислородный) процесс;

— системы ветровых электростанций — маленьких ветряных турбин, размещенных для выработки чистой энергии;

— системы водной инфраструктуры, где дождевые и талые воды будут собираться отдельной системой;

— системы сбора и направление органических отходов через дигестор в центр энергоснабжения;

— другие.

IV. Управление проектом

Управление проектом «Земля Олонхо» и кооперация его резидентов базируются на обеспечении единых подходов и требований к деятельности и качеству продукции, информационном обеспечении участников комплекса.  Отбор резидентов комплекса производится на основе значимости идей и творческой деятельности, объема инвестиций в проекты комплекса и перспектив развития. Для соблюдения интересов резидентов и обеспечения гарантий участникам орган управления комплексом обеспечивает единый подход при формировании договорных отношений и реализации совместных проектов в сфере разработки, производства и реализации инновационных проектов, продукции и технологий.

Оценка эффективности реализации Концепции и изменения в структуре управления комплексом «Земля Олонхо» производятся на основании системы целевых показателей как заявленных в Концепции, так и сформированных впоследствии с учетом промежуточных результатов развития комплекса. Одной из форм управления комплексом является создание Управляющей компании, в состав которой входят представители  участников проекта, инвесторов, органов государственной власти, в том числе федеральных при выполнении мероприятий федеральных целевых программ, представители научных и образовательных учреждений, а также отдельные специалисты, имеющие непосредственное отношение к функционированию комплекса, эксперты. К обязательным функциям Управляющей компании относятся функции по определению целевых показателей развития комплекса, оценка промежуточных результатов в соответствии с целевыми показателями, принятие решений о соответствии организаций требованиям к резиденту комплекса.

V. Оценка требуемых ресурсов на строительство объектов
комплекса «ЗЕМЛЯ ОЛОНХО», сроки инвестиций

Наименование показателей Ед. изм. Значение показателей
Площадь нового строительства, всего кв. м. 529,667
Продолжительность работ лет 6
Ввод в эксплуатацию 2022, январь
Инвестиции, в т.ч.: млн. руб. 31 785
Подготовительные работы млн. руб. 1 050
Строительство инженерной инфраструктуры млн. руб. 5 000
Строительство объектов млн. руб. 25 585
Парковая зона (благоустройство и озеленение) млн. руб. 150
Источники финансирования 31 785
Привлеченные средства Управляющей компании млн. руб. 16 565
Средства бюджета РС (Я) млн. руб. 3 200
Средства федерального бюджета млн. руб. 12 020
Простой период окупаемости (PB) лет 6
Внутренняя норма доходности (IRR) % 10.00%

 

 

Обьекты комплекса «Земля Олонхо»

   НАИМЕНОВАНИЕ ПЛОЩАДЬ Себ-ть

т. р./кв.м.
Ст- сть

млн. руб.
Средства инвесторов Средства бюджета РС(Я) Средства бюджета РФ
1. Инновационный жилой комплекс, в т.ч.: 211 500 11 355 11 355
1.1.  Жилой комплекс  на 4000 жителей 86,000 60 5 160
1.2.  Детские сады, школа 6 500 60 390
1.3.  Развлекательные центры 12 700 60 762
1.4.  Организации бытового обслуживания 5 000 60 300
1.5.  Торговые площади 11,500 60 690
1.6.  Спорт, здоровье (бассейн, фитнесс, фут. зал и т. д) 15 400 50 770
1.7.  Офисные, административные 16 100 55 886
1.8.  Отапливаемые детские площадки 5 000 50 250
1.9.  Технические помещения 1 500 50 75
1.10  Теплая автостоянка, гаражные боксы 29 700 40 1 188
1.11  Коммуникационные зоны (галереи) 22 100 40 884
2. Международный Центр Олонхо 45 880 91 4 166 1 666 2 500
3. Якутский Алмазный Центр 18 600 70 1 302 1 302
4. Аал Луук Мас  (высотный объект с обзорной площадкой, рестораном, гостиницей) 1 000 100 100 100
5. Этнографический объект «Мо5ол Ураса» (обрядово-культовый) 471 85 40 40
6. IT-парк 20 000 75 1 500 1 500
7. Объекты СВФУ, в т.ч.: 117 000 60 7 020 7 020
7.1.  Кампус на  4000 мест 72 920 60 4 375
7.2.  Объекты учебно-лабораторного корпуса мединститута 44 080 60 2 645
8. Коммуникационные зоны (галереи) 10 216 10 102 102
9. Парк отдыха и развлечений  «Алаас» 100 000 1.5 150 150
10. Инженерная инфраструктура 5 000 5 000
11. Подготовительные расходы (управленческие, разработка ТЭО, проектные работы) 1 050 350 700
ВСЕГО: 529 667 31 785 16 565 3 200 12 020

 

Инвестиционный план

Наименование мероприятий млн. руб. 2016 2017 2018 2019 2020 2021
1. Подготовительные работы 1,050 45 483 483 13 13 13
1.1. Разработка проекта планирования территории 21 21
1.2. Разработка внесений изменений в проект межевания территории 1 1
1.3. Проектно-инженерные изыскания 2 2
1.4. Разработка ТЭО 11 11
1.5. Организационно-управленческие расходы 75 10 13 13 13 13 13
1.6 Проектно-сметная документация (~3% от СМР) 940 470 470
2. Строительство инженерной инфраструктуры 5,000 2,500 2,500
3. Строительство объектов 25,585 1,685 7,893 7,887 4,060 4,060
3.1. Инновационный жилой комплекс 11,355 2,271 2,271 2,271 2,271 2,271
3.2. Международный Центр Олонхо 4,166 2,083 2,083
3.3. Якутский Алмазный Центр 1,302 651 651
3.4. Аал Луук Мас 100 50 50
3.5. Объект «Мо5ол Ураса» 40 40
3.6. IT-парк 1,500 750 750
3.7. СВФУ 7,020 1,755 1,755 1,755 1,755
3.8. Коммуникационные зоны (галереи) 102 34 34 34
4. Парковая зона (благоустр. и озеленение) 150 50 50 50
31, 785 45 4,668 10,876 7,950 4,123 4,123

 

Технико-экономические показатели комплекса «Земля Олонхо»

НАИМЕНОВАНИЕ Ед.  изм. Значение
Площадь нового строительства, всего

 
кв. м. 529.667
Продолжительность работ

 
лет 6
Ввод в эксплуатацию

 
2022, ян-рь
Инвестиции, в т.ч.:

 
млн. руб. 31.785
Подготовительные работы

 
млн. руб. 1.050
Строительство инженерной инфраструктуры млн. руб. 5.000
Строительство объектов млн. руб. 25.585
Парковая зона (благоустройство и озеленение) млн. руб. 150
Источники финансирования млн. руб 31.785 100%
Привлеченные средства Управляющей компании млн. руб. 16.565 52%
Средства республиканского бюджета млн. руб. 3.200 10%
Средства федерального бюджета млн. руб. 12.020 38%
Простой период окупаемости (PB) лет 6
Внутренняя норма доходности (IRR) % 10%

 

VI. Основные выводы и ожидаемые результаты

Основным достижением проекта станет кардинальное улучшение качества человеческого капитала, обеспечивающее опережающее социально-экономическое развитие региона, создадутся благоприятные условия для ведения бизнеса и комфортные условия для жизнедеятельности населения.

В результате реализации проекта «ЗЕМЛЯ ОЛОНХО»:

— улучшится привлекательность инвестиционного климата региона;

— создадутся комфортные условия для обеспечения жизнедеятельности участников проекта и населения;

— появится комфортное условие для развития ИТ-технологий;

— создастся благоприятное условие для устойчивого развития алмазно-бриллиантовой и ювелирной отраслей Республики Саха (Якутия) путем деятельности коллективного базирования офисов и производств гранильных, ювелирных предприятий в Якутском Алмазном Центре;

— модернизируется сфера науки и образования;

— создастся  условие для развития креативной экономики республики, появятся новые виды производств и рабочие места;

— создастся и укрепится условие для сохранения, развития и исследования шедевра ЮНЕСКО — Олонхо, традиций народов, проживающих в Якутии;

— гармонизируются межнациональные отношения,  соинтегрируются различные культуры и традиции народов, проживающих в Республике Саха (Якутия);

— осуществится оптимизация расходов на содержание зданий путем локализации нескольких учреждений культуры в одном объекте;

— осуществится приток частных инвестиций в социальную сферу за счет привлекательности многофункциональности комплекса (в т.ч. выставочная, арендная деятельность);

— повысится уровень занятости населения;

— повысится доступность и качество услуг населению в сфере образования и культуры;

— сформируются и удовлетворятся духовные потребности населения, окажется содействие для гармоничного развития личности;

— повысится туристская привлекательность города Якутска, Якутии и Дальнего Востока;

— разработаются и внедрятся в практику инновационные технологические решения;

— создастся привлекательная креативная среда для привлечения и закрепления специалистов в Якутске и регионе.